Что дороже – новостройки или вторичные квартиры?
Говорить о том, что вторичка стоит дороже новостроек, стало общим местом. Возможность сэкономить как аргумент за новостройки риелторы используют, наверное, в девяти случаях из десяти. И, что интересно, это неправда.
По крайней мере в нескольких крупных городах России кв. метр в новостройках продается дороже, чем на вторичном рынке. Об этом говорит статистика цен предложения на сайтах Domofond.ru и Avito за июль 2017 года. Что же это за города, где рынок недвижимости живет «против правил»?
Москва, Нижний Новгород, а также Ленинградская область. Практически равны цены за кв. метр в новостройках и на вторичке в Перми.
Данные Domofond.ru
Рассмотрим подробнее. В Москве однушки на вторичном рынке продаются в среднем дешевле на 8 тысяч рублей за кв. метр, двушки – на 26 тысяч, чем в новостройках. В сегменте трехкомнатных квартир разрыв еще больше, почти 70 тысяч. Итог: 198,2 тысячи за кв. метр в среднем на вторичном рынке и 221,1 тысячи – на рынке новостроек.
Цены на квартиры в Москве (рублей за кв. метр)
Тип квартир
|
Вторичный рынок
|
Новостройки
|
1-комнатные
|
183 363
|
191 900
|
2-комнатные
|
190 354
|
216 129
|
3-комнатные
|
198 354
|
267 243
|
Все
|
198 279
|
221 091
|
В Нижнем Новгороде кв. метр в новостройках оказался дороже вторички во всех сегментах, кроме однокомнатных квартир, но и там разница небольшая, меньше тысячи рублей. В двухкомнатных квартирах кв. метр в новостройках стоит на 3 тысячи дороже, в трешках – на 5 тысяч.
Цены на квартиры в Нижнем Новгороде (рублей за кв. метр)
Тип квартир
|
Вторичный рынок
|
Новостройки
|
1-комнатные
|
64 809
|
64 124
|
2-комнатные
|
60 808
|
63 931
|
3-комнатные
|
60 536
|
65 702
|
Все
|
62 321
|
65 049
|
В Ленинградской области разница более значительная, при том что в целом цены ниже, чем в Нижнем. Предложения однокомнатных квартир на вторичке в среднем на 5 тысяч дешевле, двухкомнатных – на 10 тысяч, трехкомнатные – на 15 тысяч, в целом разница в ценах за кв. метр составляет почти 9 тысяч рублей.
Цены на квартиры в Ленинградской области (рублей за кв. метр)
Тип квартир
|
Вторичный рынок
|
Новостройки
|
1-комнатные
|
56 561
|
61 910
|
2-комнатные
|
52 071
|
62 041
|
3-комнатные
|
50 592
|
65 918
|
Все
|
53 071
|
61 864
|
В остальных городах-миллионерах квартиры в новостройках действительно продаются дешевле, чем на вторичном рынке. По крайней мере это следует из анализа цен тех предложений, которые пользователи размещают на Domofond.ru и Avito. По стоимости лидирует Москва, на втором месте – Петербург, на третьем – Подмосковье. Екатеринбург, Нижний Новгород и Казань по цене кв. метра опережают Ленобласть и на первичном, и на вторичном рынке. При этом по средней цене «вторички» Ленобласть и вовсе оказывается ближе к концу списка, рядом с Красноярском и Пермью. Самое дешевое жилье – в Челябинске, Волгограде, Воронеже и Омске.
Цены на квартиры в крупных городах России (рублей за кв. метр)
Москва
|
Вторичный рынок
|
Новостройки
|
1-комнатные
|
183 363
|
191 900
|
2-комнатные
|
190 354
|
216 129
|
3-комнатные
|
198 354
|
267 243
|
Все
|
198 279
|
221 091
|
Санкт-Петербург
| ||
1-комнатные
|
111 700
|
101 815
|
2-комнатные
|
108 793
|
102 545
|
3-комнатные
|
108 826
|
108 031
|
Все
|
111 161
|
104 194
|
Московская область
| ||
1-комнатные
|
82 707
|
71 943
|
2-комнатные
|
77 624
|
76 840
|
3-комнатные
|
75 811
|
74 945
|
Все
|
79 193
|
75 320
|
Екатеринбург
| ||
1-комнатные
|
72 107
|
67 423
|
2-комнатные
|
66 010
|
62 962
|
3-комнатные
|
68 011
|
64 551
|
Все
|
68 734
|
65 574
|
Нижний Новгород
| ||
1-комнатные
|
64 809
|
64 124
|
2-комнатные
|
60 808
|
63 931
|
3-комнатные
|
60 536
|
65 702
|
Все
|
62 321
|
65 049
|
Казань
| ||
1-комнатные
|
70 734
|
66 623
|
2-комнатные
|
65 042
|
63 383
|
3-комнатные
|
64 537
|
60 897
|
Все
|
67 368
|
64 923
|
Ленинградская область
| ||
1-комнатные
|
56 561
|
61 910
|
2-комнатные
|
52 071
|
62 041
|
3-комнатные
|
50 592
|
65 918
|
Все
|
53 071
|
61 864
|
Уфа
| ||
1-комнатные
|
64 461
|
59 716
|
2-комнатные
|
61 003
|
60 190
|
3-комнатные
|
61 011
|
57 834
|
Все
|
62 563
|
59 540
|
Новосибирск
| ||
1-комнатные
|
61 488
|
52 697
|
2-комнатные
|
61 369
|
51 640
|
3-комнатные
|
60 254
|
51 304
|
Все
|
61 326
|
52 459
|
Пермь
| ||
1-комнатные
|
53 252
|
52 080
|
2-комнатные
|
48 991
|
49 872
|
3-комнатные
|
48 526
|
49 105
|
Все
|
50 541
|
51 045
|
Ростов-на-Дону
| ||
1-комнатные
|
58 629
|
50 113
|
2-комнатные
|
57 523
|
48 637
|
3-комнатные
|
56 932
|
49 044
|
Все
|
57 988
|
49 681
|
Самара
| ||
1-комнатные
|
57 936
|
48 433
|
2-комнатные
|
55 985
|
47 689
|
3-комнатные
|
56 893
|
47 266
|
Все
|
57 314
|
48 103
|
Красноярск
| ||
1-комнатные
|
53 904
|
47 368
|
2-комнатные
|
52 228
|
47 611
|
3-комнатные
|
54 132
|
49 411
|
Все
|
53 561
|
47 729
|
Омск
| ||
1-комнатные
|
44 070
|
42 712
|
2-комнатные
|
43 168
|
42 288
|
3-комнатные
|
44 269
|
47 098
|
Все
|
43 854
|
43 376
|
Воронеж
| ||
1-комнатные
|
46 412
|
43 005
|
2-комнатные
|
44 596
|
42 816
|
3-комнатные
|
45 038
|
43 224
|
Все
|
45 342
|
43 075
|
Волгоград
| ||
1-комнатные
|
47 809
|
40 834
|
2-комнатные
|
44 514
|
39 989
|
3-комнатные
|
45 139
|
41 829
|
Все
|
45 916
|
40 750
|
Челябинск
| ||
1-комнатные
|
41 767
|
38 069
|
2-комнатные
|
40 161
|
37 071
|
3-комнатные
|
40 638
|
37 475
|
Все
|
41 000
|
37 650
|
Комментарии
Отправить комментарий