Сколько стоит согласовать расширение кухни в доме 606-й серии?
— Живу в квартире в доме 606-й серии. Хочу увеличить площадь кухни за счет ниши между кухней и туалетом. Нужно ли мне согласовывать снос этой перегородки? И сколько примерно это будет стоить?
yuryrumovsky/FotoliaОтвечает руководитель отдела дизайна и перепланировок «НДВ Проект Концепт» Евгений Садовников:
В данном вопросе не совсем ясно, что представляет собой эта ниша. В большинстве случаев между туалетом и кухней прокладывают короб инженерных коммуникаций (вентиляция, трубопровод), и тогда демонтаж категорически запрещен. Если же ниша представляет собой встроенный шкаф, то увеличение площади кухни за счет туалета вполне возможно. Интересно, что при таком раскладе согласование подобной перепланировки возможно по эскизному (упрощенному) варианту. Также важно знать: снос любой перегородки, указанной в паспорте БТИ, требует согласования.
Отвечает член правления ассоциации АКОН Никита Чулочников:
Панельные дома 600-й серии в просторечии именуются «корабли»: за свои огромные размеры и внешний вид фасада. 606-я серия является ее улучшенной модификацией и имеет ниши и кладовки. При этом их главный недостаток очень маленькая кухня всего 5,8-9 кв. м. Неудивительно, что такие кухни часто пытаются объединить с примыкающими к ним комнатами или нишами. Узаконить такое присоединение можно в том случае, если перегородка не является несущей. Главное чтобы при сносе перегородки не были нарушены коммуникации, например, вентиляционный короб и воздуховод, и система вентиляции в доме. Также в ряде случаев, если это отражено в договоре с управляющей организацией или в регламенте эксплуатации дома, такой перенос нужно согласовывать с управляющей компанией Вашего дома. Специалисты этой организации оценят техническую возможность такой перепланировки, подскажут, в какие госорганы обратиться за согласованием, возможно, предложат ремонтную бригаду или помощь в составлении сметы работ. Стоимость работ зависит от сложности и качества, а также от необходимости переноса коммуникаций. Согласование с госорганами обычно проводится в муниципалитете на архитектурной комиссии.
Можно ли восстановить стену между туалетом и ванной без согласований?
Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется
Отвечает руководитель отдела маркетинга и рекламы Rezidential Group Светлана Гулюкина:
Снос всех перегородок, особенно в панельных домах, к которым принадлежит 606-я серия индустриального домостроения, это существенное изменение конструктива здания, которое подлежит обязательному согласованию. При этом необходимо отметить, что вероятность быстрого согласования подобных изменений крайне невысока.
Для того чтобы улучшить технические характеристики квартиры и увеличить площадь полезного пространства, в первую очередь необходимо выполнить проект перепланировки. Затем следует утвердить его в компании, которая проектировала дом (не следует путать с застройщиком) и сдать проект в подразделение муниципалитета, регламентирующее архитектурные работы. После того как согласование будет получено, его нужно направить в Бюро технической инвентаризации.
Говоря о стоимости получения разрешительной и иной документации, следует учитывать, что, скорее всего, проект затронет всю квартиру. В связи с этим придется выполнить проектирование полностью. В среднем согласование сноса перегородки будет стоить порядка 60 тысяч рублей.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
По закону любую перепланировку необходимо надлежащим образом согласовывать. Первый шаг Вам нужно обратиться в проектное бюро с запросом о стоимости проекта и согласовании этого же проекта. Там Вы получите консультацию о сложности этих работ, о тех коммуникациях, которые проходят в этой перегородке и на перенос которых потребуются специальные разделы в проекте и специфические согласования. Например, если по этой перегородке проходят электропроводки и трубы отопления, то в проект нужно будет добавить разделы по электрооборудованию квартиры и отопительной системе. От количества таких дополнений и будет зависеть стоимость проектных работ и, соответственно, всего согласования перепланировки. Средняя цена процесса утверждения будущих нововведений и их ввода в эксплуатацию, как правило, не менее 20 тысяч рублей.
Отвечает генеральный директор дизайн-студии «Студия 3.14» и директор по развитию сервиса ремонта квартир «Квадрим» Тимур Абдрахманов:
Точно ответить на Ваш вопрос можно после рассмотрения плана БТИ Вашей квартиры. Согласование будет требоваться, если при перепланировке изменится конфигурация мокрых зон помещения. Так как ваш дом панельный, скорее всего, речь идет о ненесущей стенке сантехнической кабины, которую Вы хотите демонтировать. Это не запрещено, но важно понять, будут ли при этом затронуты инженерные коммуникации, не будет ли нарушена система вентиляции помещений. Услуги специалиста по согласованию перепланировок, который может Вас проконсультировать по данному вопросу и помочь с согласованием, будут стоить примерно от 15 тысяч до 70 тысяч рублей, в зависимости от объема работ.
Комментарии
Отправить комментарий