Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?
— Мне досталась квартира по наследству. ¼ доли 4,5 года назад, ¾ доли полгода назад. Право собственности не оформляла, из документов только два свидетельства о праве на наследство по закону. Буду ли я платить НДФЛ при продаже этой квартиры (цена продажи – 2 млн рублей)?
glisic_albina/FotoliaОтвечает заместитель генерального директора АН «Невский Простор» Анна Шинкевич:
Нет, не будете. Право собственности на наследуемое имущество возникает с момента смерти наследодателя. Причем срок будет исчисляться от самой первой Вашей доли ¼ (то есть более 4,5 лет назад). Можете регистрировать свою собственность и спокойно продавать.
Квартира в наследство и завещание
Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Право собственности по наследству считается с даты смерти наследодателя, соответственно, налог с продажи будет начислен на деньги от продажи ¾ квартиры. Чтобы вообще что-то предпринимать, необходимо зарегистрировать в Росреестре Свидетельства о наследстве. В полученной выписке из ЕГРН будет стоять кадастровая стоимость Вашей квартиры, которая берется за основу при расчете налога с продажи, если она более продажной стоимости. Если она менее 2 млн, то подоходный налог будет рассчитываться следующим образом: 2 млн*0.7 *0.75*0.13 = 136 500 рублей. Именно эту сумму Вам придется заплатить при продаже данной квартиры.
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Как мы поняли из вопроса, в наследство Вы вступили на ¼ доли 4,5 года назад и на ¾ доли менее года назад, получив у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Кроме того, как мы понимаем, в регистрационной палате Вы не зарегистрировали право собственности на доли.
Здесь отметим, что при наследстве право собственности по закону возникает с даты смерти наследодателя, а не с момента госрегистрации. В указанном случае наследодатель умер более 4,5 лет назад, и право собственности в данной квартире у вас возникало более трех лет назад. Таким образом, увеличение Вашей доли еще на ¾ доли не влечет утрату права собственности. Соответственно, при продаже квартиры платить налоги Вы не будете. Необходимые разъяснения даны в Письме Министерства Финансов РФ от 01.04.2011 г. №03-04-08/10-58. Для более детальной консультации рекомендуем обратиться по данному вопросу в налоговую инспекцию.
Налог с продажи квартиры: правила и примеры
25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю
Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Вадим Ламин:
Сделки по продаже недвижимости не облагаются НДФЛ, если квартира, приобретенная до 2016 года, находится в собственности продавца более трех лет к моменту продажи. При получении имущества в наследство право собственности наступает со дня открытия наследства. Обычно это день смерти человека, который оставляет Вам квартиру. Поэтому, несмотря на то что Вы не оформляли дополнительно никаких документов, долей в данной квартире Вы владеете 4,5 года.
При этом при наследовании доли в общем недвижимом имуществе право собственности на всю жилплощадь считается с того времени, как Вы стали владеть своей первоначальной долей. То есть в Вашем случае право собственности на первую четверть квартиры возникло 4,5, года назад. А право собственности на доставшиеся Вам позже ¾ будет отсчитываться с момента наследования Вами первой четверти. В итоге, по закону Ваше право собственности на квартиру возникло 4,5 года назад. Соответственно, при продаже вы освобождены от уплаты НДФЛ.
Комментарии
Отправить комментарий