Какими законами должен владеть риелтор?

— Какими законами должен владеть риелтор? Какой кодекс нужно изучить, если агентство недвижимости занимается не только покупкой-продажей, но и помощью в оформлении документов, связанных с недвижимостью?

Ingo Bartussek/Fotolia

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина:

Риелтор должен обладать соответствующими знаниями в юридической сфере. Как минимум, знать гражданское законодательство (особенно разделы «Договорное право», «Наследственное право»), Семейный кодекс, Налоговый кодекс (в сфере налогообложения доходов физических лиц и собственности). Также важно изучить Закон об ипотеке, ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», законодательство о регистрации прав на недвижимое имущество, закон о регистрации по месту жительства и т. д.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова:

Как правило, в риелторском агентстве есть квалифицированные юристы, которые тщательно контролируют «чистоту» всех сделок с недвижимостью. Тем не менее грамотный риелтор также должен обладать базовыми правовыми знаниями.

Риелтор должен ориентироваться в вопросах оформления сделок, их регистрации, различать понятия «договор» и «сделка», знать их виды, понимать схемы взаиморасчетов при наличии ипотечного кредита, использования маткапитала или субсидии от государства. Кроме того, риелтор должен знать виды правоустанавливающих документов на недвижимость, устанавливать их подлинность, проверять участников сделки. Знать всех законов невозможно, однако под рукой риелтора всегда должны быть Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Налоговый кодекс РФ, 122-ФЗ (о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), 214-ФЗ (о долевом строительстве) и другие нормативные акты в зависимости от структуры сделки.