Я живу за рубежом. Как мне купить квартиру в России?
— Я гражданка России, проживающая за рубежом. Хочу приобрести квартиру в Подмосковье. Как это сделать?
Photographee.eu/FotoliaОтвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:
Если Вы уже определились с объектом недвижимости, который хотите приобрести в собственность, то остается только заключить договор купли-продажи квартиры, произвести расчеты с продавцом и зарегистрировать право собственности на Ваше имя в органе, осуществляющем государственную регистрацию объектов недвижимости — Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.
Если Вы не можете лично приехать на сделку, то, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, подписать договор купли-продажи от Вашего имени, как от покупателя, может любое лицо на основании выданной Вами доверенности с соответствующими полномочиями по подписанию договора, проведению расчетов между сторонами договора, подаче документов на государственную регистрацию и получению таких документов.
В каком городе под Москвой лучше купить квартиру?
Как купить новостройку: 23 полезные статьи
Так как Вы находитесь за рубежом, доверенность от Вашего имени можно оформить либо у нотариуса, либо в консульстве Российской Федерации в стране, в которой Вы постоянно проживаете.
В зависимости от страны проживания может дополнительно потребоваться легализация доверенности, выданной в иностранном государстве, то есть будет необходимо проставить на ней апостиль. Если доверенность выполнена на иностранном языке, то ее нужно предварительно перевести на русский язык и перевод заверить у нотариуса.
Если Вы состоите в зарегистрированном браке, при регистрации сделки могут потребовать нотариальное согласие супруга. Если же Вы в браке не состоите — заявление об отсутствии супруга.
Отвечает генеральный директор ООО Юридическая компания «Правовое содействие» Надир Джангиров:
Для начала Вам нужно оформить нотариальную доверенность на поверенного (доверенное лицо) с полномочиями на заключение договора купли-продажи квартиры на стороне покупателя и необходимые действия по регистрации права собственности. Такая доверенность может быть заверена в российском консульстве. Доверенность можно переслать через знакомых либо через организации, осуществляющие доставку почтовой корреспонденции.
Доверенное лицо заключает договор купли-продажи от имени доверителя и регистрирует переход права собственности на квартиру к покупателю. Оплата покупки квартиры осуществляется через банковский перевод или иным законным способом.
С чего начать покупку квартиры в новостройке?
Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?
Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:
Вам необходимо прилететь в РФ и подписать соответствующий договор либо дать доверенность на кого-либо из родственников, чтобы квартира была приобретена от его имени. В России есть возможность осуществлять наличные расчеты, но необходимо понять местонахождение денежных средств, так как если они находятся за границей, то предварительно нужно декларировать и легитимизировать их на территории нашей страны.
Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:
Никаких юридических препятствий для покупки квартиры российским гражданам, проживающим за рубежом, нет. Поскольку процедура приобретения недвижимости состоит из нескольких этапов и занимает длительное время, необходимо либо самому заниматься этим вопросом, либо выдать нотариальную доверенность на представителя, который будет организовывать весь процесс выбора недвижимости и подготовки необходимых документов к сделке. Сначала нужно найти и выбрать подходящий объект, проверить все правоустанавливающие документы. Если выбор сделан, заключается договор купли-продажи, производятся расчеты. Переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре, где также требуется присутствие сторон сделки. В общей сложности вся сделка может занять от двух-трех недель до нескольких месяцев. Поэтому необходимо принять решение, самому заниматься всеми делами или поручить эту процедуру надежному доверенному лицу.
Комментарии
Отправить комментарий