Как узнать кадастровую стоимость земли в Анапе и посчитать налог?
— Хотим купить дом в Анапе. Как узнать кадастровую стоимость земли и налоговую ставку на нее, чтобы высчитать налог, который необходимо заплатить? Для покупки дома рассматриваем станицы: Анапская, Супсех, Цибанобалка.
Zenebio/FotoliaОтвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:
Кадастровая стоимость земельного участка указана в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Выписку можно заказать в любом Росреестре или МФЦ на территории России, зная точный адрес или кадастровый номер участка.
Как правило, к землям для физических лиц применяется налоговая ставка 0,3%. Но лучше это уточнить, поскольку органы местного самоуправления вправе уменьшить ставку для определенных категорий земель.
Сумма налога в итоге рассчитывается по формуле: кадастровая стоимость, умноженная на 0,3%.
Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как
Как узнать расположение участка, назначение, категорию земель, обременения?
Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:
На Анапу распространяются общие нормы гражданского законодательства, действующего в РФ. Для того чтобы узнать кадастровую стоимость земли, нужно воспользоваться сайтом Росреестра, предварительно узнав у собственника кадастровый номер земельного участка. Если вам откажут в предоставлении номера, его можно найти самостоятельно, используя публичную кадастровую карту.
Для того чтобы узнать налог, нужно внести в сервис Федеральной налоговой службы кадастровый номер участка, и калькулятор высчитает все самостоятельно.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Кадастровую стоимость любого участка земли можно узнать на публичной кадастровой карте Росреестра при условии, конечно, что кадастрирование уже завершено и данные загружены во всероссийскую базу. Если на карте Вашего участка еще нет, то попробуйте заказать выписку из ЕГРН по адресу или кадастровому номеру, либо на сайте Росреестра, либо в МФЦ с возможностью всероссийской работы с базой данных (такой МФЦ обычно один на регион, например в Санкт-Петербурге такой МФЦ находится в Кронштадте). Выписка из ЕГРН сдержит полную информацию об объекте недвижимости, если эта информация есть в базе Росреестра. В том числе там есть и кадастровая стоимость.
Налог можно рассчитать на онлайн-калькуляторе для конкретного лица. Налог зависит не от земельного участка, а от количества недвижимости собственника и его льгот. Либо Вам стоит обратиться с этими вопросами непосредственно в администрацию тех районов, где собираетесь приобретать недвижимость.
Как выбрать и купить участок под строительство?
Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Кадастровую стоимость земельного участка, расположенного в Крыму, можно узнать несколькими способами. Первый — запросить сведения по интересующему Вас участку (если Вам известен его кадастровый номер) в виде выписки на официальном портале Росреестра (rosreestr.ru). Если по каким-либо причинам это сделать не удается, то Вы можете обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ как лично, так и направив запрос, оформленный надлежащим образом. Ответ можете получить как лично, так и по почте. Данная услуга бесплатная.
В части налога на недвижимое имущество (дома и землю) следует отметить, что в 2017 году вопрос о налогообложении имущества физических лиц решен не был. Однако в настоящий момент обсуждается введение, размер и порядок уплаты налога, начиная с 2018 года. Ставки пока не определены, но исчисление налога по общему правилу будет осуществляться от кадастровой стоимости имущества.
Комментарии
Отправить комментарий