Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?
— Существуют ли компании, куда частное лицо может перечислять от 30 тысяч до 50 тысяч рублей в месяц из зарплаты и других доходов, чтобы накопить сумму для покупки участка под индивидуальное строительство дома, желательно этой же компанией?
fotomek/FotoliaОтвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Думаю, что выход из данной ситуации — это вступление в жилищный накопительный кооператив (ЖНК). ЖНК предназначены именно для тех людей, которые не могут получить ипотечный кредит в силу возраста, размера подтвержденного дохода или плохой кредитной истории и т. д. Суть накопительного кооператива в том, что человек, вступив в него и внося ежемесячные платежи, накапливает от 30 до 50 % от суммы планируемой покупки. После накопления данной суммы пайщик встает в очередь на приобретение кооперативом любой недвижимости, в том числе дома, участка, доли в квартире и т. д., предусмотренной уставом ЖНК. Обычно ожидание длится от месяца до полугода, после чего происходит приобретение недвижимости на пайщика с использованием накопленной части пая и займа от кооператива в размере этой накопленной части с обременением в сторону ЖНК. После этого пайщик возобновляет свои ежемесячные платежи до погашения суммы займа. Это хорошая альтернатива ипотеке. Деятельность ЖНК регулируется 215-ФЗ.
3 вещи, которые вы обязаны знать, покупая участок под строительство
Загородный дом или квартира?
Отвечает генеральный директор ФРК «ЭТАЖИ-Краснодар» Вадим Камалов:
По сути, это накопительная ипотека. Подобные механизмы уже были апробированы в некоторых регионах России. Например, в 2011-2012 годы «Сбербанк» подписывал соглашение с администрацией Кубани. В рамках программы под названием «Народная ипотека» граждане региона могли создавать накопительные счета, размер отчислений которых, в среднем, составлял 10 тысяч рублей в месяц. Таким образом, среднестатистическая семья примерно за пять лет могла накопить на первоначальный взнос, а затем приобрести квартиру по льготным условиям у застройщиков – участников программы.
Вся суть такой программы заключается в участии банка. Непосредственно компаний, которые так делают, в России нет. К примеру, застройщик имеет право получить деньги от покупателя жилья только в течение пяти дней после регистрации ДДУ. Перечислять строителю деньги с тем, чтобы «накопить», нереально. Если банк не прорабатывает соответствующую программу, ее реализация невозможна. Возможен только следующий процесс: открывается счет в банке, на который перечисляются средства, а после накопления определенной суммы деньги могут пойти на приобретение участка, строительство дома и т. д.
На западе такая схема довольно популярна. Так, за рубежом работодатели нередко отчисляют часть средств с зарплаты сотрудников на специальные счета, на которых впоследствии и накапливаются суммы на покупку жилья. Это интересный и правильный механизм, позволяющий людям приобретать недвижимость на более выгодных условиях. Похожая суть наблюдается у военной ипотеки: когда человек не пользуется средствами, которые выделяет государство, они тоже могут лежат на банковских счетах и накапливаться.
12 важных текстов об участках под строительство
Система умный дом: оборудование, установка и цена
Отвечает исполнительный директор девелоперской группы «Интегра» Роман Губанов:
Компаний, специализирующиеся конкретно на накоплении средств на загородную недвижимость, сейчас на рынке нет, но данную опцию предоставляют многие девелоперы в сотрудничестве с банками. При заключении договора купли-продажи конкретного объекта (например, участка с домом) физическое лицо может перечислять денежные средства на расчетный счет данной организации. В случае договора с рассрочкой физическое лицо обязуется регулярно перечислять одну и ту же сумму на счет застройщика.
На сегодняшний день существует ряд возможностей по автоматизации этих платежей. Например, человек может обратиться в бухгалтерию организации, где он работает, с просьбой перечислять часть заработной платы, равной ежемесячному платежу, в счет исполнения обязательств по договору с застройщиком. Также можно настроить автоматическое списание (автоплатеж) в своем банке, используя мобильное приложение или интернет-банк. В свою очередь, многие банки уже разработали специальные бонусные программы, по которым с каждой покупки клиента, совершенной по банковской карте, часть средств (процент от суммы покупки) автоматически переводится на специальный счет, на котором данные средства аккумулируются.
И, наконец, некоторые банки могут настраивать расчетный счет клиента (физического лица) таким образом, что при поступлении денежных средств от продажи, скажем, автомобиля они в полном объеме перейдут на расчетный счет застройщика. Это позволяет существенно сократить срок рассрочки, а в некоторых случаях даже осуществить досрочное полное погашение платежа по сделке.
Комментарии
Отправить комментарий