Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?
— Что нужно знать о продаже доли домовладения? Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?
efired/FotoliaОтвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
При продаже доли в доме, в первую очередь, необходимо предложить покупку остальным собственникам дома. Если они выразили нежелание сделать покупку, необходимо взять с них письменный отказ. При этом отказ нужно заверить нотариально. Кроме того, в этом отказе обязательно должна быть указана стоимость, за которую Вы предложили приобрести свою долю сособственникам. Если сособственники не готовы поехать к нотариусу, Вы можете заказать у нотариуса уведомление, которое будет выслано заказным письмом с приглашением купить Вашу долю за определенную сумму. Если сособственники его получают и не являются к нотариусу, то через месяц можно проводить сделку.
Важно знать, определено ли право пользования: прописаны ли в договоре дарения конкретные комнаты, которые принадлежат Вам, и есть ли места общего пользования. Если нет, необходимо вместе с другими собственниками определить порядок пользования совместным имуществом и общими помещениями. Это тоже делается у нотариуса по соглашению сторон.
Отвечает директор компании «Мой Семейный Юрист» Алина Дмитриева:
Если Вы собираетесь продать долю в домовладении, то Вам необходимо выполнить следующие действия.
- Направьте письменное предложение о продаже доли другим собственникам. При этом в уведомлении необходимо указать цену доли и иные условия, на которых будет заключен договор купли-продажи.
- Продать долю в домовладении Вы можете тому, кто откликнется на Ваше предложение с той ценой и на тех условиях, которые ранее были указаны. Если желающих будет много, то доля будет делиться по частям пропорционально тем долям, которые уже имеются у лиц, желающих ее приобрести. Если же среди других собственников долей Вы не найдете покупателя на свое имущество в течение месяца, то в этом случае возможно продать ее любому стороннему лицу. Если Вы уже нашли стороннего покупателя, а другие собственники отказались от покупки доли, то зафиксируйте это письменно. Данный документ позволит заключить договор купли-продажи до истечения месячного срока.
- После того как Вы выполнили процедуру по уведомлению всех заинтересованных сторон о продаже доли в домовладении, можно составлять договор купли-продажи и акт передачи доли. Важно обратить внимание, что подобный договор купли-продажи требует обязательного удостоверения у нотариуса.
- Последнее, что Вам необходимо сделать, – оплатить государственную пошлину и зарегистрировать переход права собственности.
Если Вы решили продать долю в домовладении, которая ранее была получена Вами по договору дарения, то необходимо обратить внимание на срок владения имуществом. Срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации Вашего права собственности на эту долю. Если долю в домовладении Вам подарил член семьи или близкий родственник и после регистрации перехода права собственности Вы владели долей более трех лет, то платить налог или подавать декларацию Вам не требуется. Если же доля у Вас находится во владении менее трех лет, то Вам необходимо заплатить налог — 13% от суммы, за которую была продана доля в домовладении.
Сестра купила у меня дом, а ей не возвращают налог. Почему?
Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:
При продаже части дома важно соблюсти несколько правил. Самое главное из них — владельцы оставшейся части домовладения имеют преимущественное право выкупа. Таким образом, нужно оповестить их о своем намерении продать свою часть дома, озвучить цену. Чтобы избежать неприятных ситуаций, рекомендуется оформить нотариальное уведомление и выслать его заказным письмом. Хозяевам соседней части дома дается месяц на раздумья: если ответ от них не получен, можно начинать открытую продажу. Далее сделка оформляется самым обычным образом.
Что касается налогообложения, то стоит отметить, что с 2016 года действуют новые правила. Важен период, когда дом (или его часть) были оформлены в собственность. Если до 2016 года, тогда после трех лет владения имуществом налог платить не нужно, если после 2016-го — тогда этот период составляет уже пять лет. При этом налоговым законодательством предусмотрен налоговый вычет в сумме 1 млн рублей. Если недвижимость находится в долевой собственности, тогда вычет полагается каждому собственнику. При продаже недвижимого имущества, полученного в подарок (как это указано в вопросе), принципы налогообложения те же.
Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:
При продаже недвижимого имущества, приобретенного не ранее определенного срока перед продажей, граждане России должны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной суммы. Если же недвижимость приобретена ранее этого срока, то продавцы от уплаты налога освобождаются. При дарении этот срок составляет три года (если недвижимость подарена кем-то из близких родственников: родителями, детьми, супругами, бабушками и дедушками, внуками, братьями и сестрами) или пять лет (если недвижимость подарена кем-либо другим). Также при уплате НДФЛ с сумм, полученных от продажи недвижимости, применяется имущественный налоговый вычет. Учитывая, что Вам подарили именно часть домовладения, имущественный налоговый вычет с продажи в данном случае составит 1 млн рублей. При этом один миллион — это не сумма, на которую уменьшится Ваш НДФЛ. На один миллион уменьшится налогооблагаемая база, а сам налог уменьшится на 13% от налогового вычета, то есть на 130 тысяч рублей.
Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?
Отвечает к. ю. н., практикующий юрист, управляющий партнер консалтинговой компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:
Сложное понятие «домовладение» состоит из ряда простых: объект недвижимости — дом или его выделенная часть; земельный участок, на котором расположено домовладение; сооружения (сарай, навес, опора, беседка и прочие легко возводимые сборно-разборные конструкции).
На каждый из этих объектов у «домовладельца» присутствует свое право. Например, собственность на дом и аренда на земельный участок (эти права подлежат государственной регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Разборные постройки и легковозводимые конструкции также могут принадлежать «домовладельцу» по праву собственности с тем отличием, что имущественные права на них не регистрируются, а подтверждаются лишь договором либо обмерами БТИ и техническим паспортом.
В случае если домовладение дарится, то налогообложению подлежат все «составные части», а именно: доля жилого дома, исходя из ее кадастровой стоимости, земельный участок (если он в собственности, а не в аренде), временные постройки. В случае же если в договоре дарения присутствует только часть дома, то обоснованно говорить о том, что земля и прочие постройки налогообложению не подлежат.
Ставка налога на дарение равна 13% для резидента РФ. Для нерезидентов эта ставка равна 30%. Сумма налога исчисляется по процентной ставке от дохода, полученного в результате дарения. Кроме того, уже после состоявшегося факта дарения, возникает обязанность платить налог на имущество. Действующая ставка налога на имущество составляет 0,1% в год от кадастровой стоимости доли дома — с домов, садовых домиков, дач (включая объекты незавершенного строительства). При этом размер ставки может быть изменен по решению местной власти как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Однако за основу всегда берется именно эта базовая, федеральная ставка.
Вместе с тем, важно знать, что если дарение происходит между близкими родственниками, то данные сделки налогообложению не подлежат. Так, в случае если сторонами по договору дарения являются жены и мужья, родители, дети — то при дарении части дома Вы от налога на дарение полностью освобождены. К сожалению, освобождение от оплаты налога на дарение не освобождает в последующем от уплаты налога на имущество, хотя и в этой части имеется ряд исключений, позволяющих уменьшить или пересчитать размер налога. Так, нахождение этой доли дома в качестве единственной собственности одаряемого также может освободить от уплаты налога на имущество в полном объеме.
Комментарии
Отправить комментарий