Все о недвижимости: продажа и аренда квартир.

– Купили квартиру в Крыму весной 2016 года за 1,7 млн рублей. При разводе с мужем, через год, пришлось ее продать за эту же сумму, хотя много вложили в ремонт. Придется ли мне как нерезиденту платить налоги? Кадастровая оценка в Крыму будет с 2018 года. pbombaert/Fotolia Отвечает юрист консалтинговой группы «Дивиус» Юрий Афанасьев: Да, придется. При этом стандартные налоговые вычеты, предусмотренные ст. 218-221 НК РФ, для нерезидентов не предусмотрены. Подробно об этом указано в письме ФНС России от 30.10.2014 N БС-3-11/3689. Стоит отметить, что если международным договором об избежании двойного налогообложения между РФ и страной, резидентом которой является продавец, предусмотрено иное, то применяются правила международного договора. Однако большинством международных договоров отмечается, что налогом облагаются доходы от продажи недвижимости по месту его нахождения. Так что, возможно, Вам было целесообразнее получить статус резидента, то есть прожить в РФ 183 дня, и потом у

Самые мрачные прогнозы еще пару лет назад сулили полных крах рынка новостроек Москвы и Подмосковья : боялись «заморозок», банкротств застройщиков, множества мошеннических схем. К счастью, они не оправдались. Пора задуматься о будущем: каковы тенденции и чего ждать в ближайшей перспективе? Arkady Chubykin/Fotolia Прогнозы прошлых лет Ожидания, касающиеся динамики цен, в основном оправдались, однако квартиры в новостройках Москвы упали в цене не настолько резко, как прогнозировали некоторые аналитики. По данным «Метриум Групп», за первое полугодие средняя цена кв. метра опустилась на 3,9%, (тогда как многие игроки предсказывали снижение на 10–15%). Такой прогноз справедлив только для годовой динамики: если взять в расчет весь период снижения цен на квартиры (включая второе полугодие 2015-го), то коррекция действительно достигла 11,5%.  «Мы не видим предпосылок к тому, чтобы в оставшуюся часть года цена наверстала прежние темпы уменьшения и к концу 2016 года опустилась до прогнози

– ​Я пенсионерка и сдаю в аренду скромную квартирку , но налог получается около 4 тысяч рублей – для меня очень большой. Недавно прошла информация, что Совет Федерации принял постановление, что самозанятые граждане освобождаются от подоходного налога. Действительно ли принято такое постановление и попадаю ли я, неработающая пенсионерка, в число самозанятых граждан, сдавая в аренду квартиру ? Africa Studio/Fotolia Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян: Закон о налоговых каникулах для самозанятых граждан распространяется только на нянь, сиделок, репетиторов и уборщиц. Более того, такие граждане должны встать на налоговый учет. Они не будут платить налог с дохода в течение двух лет. Но по истечении двух лет им придется становиться ИП либо платить подоходный налог в размере 13%. На арендаторов квартир данный закон не распространяется. Ремонт квартиры под сдачу в аренду 5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже Отвечает юрисконсульт депа

Ипотечные ставки продолжат снижаться из-за уменьшения уровня инфляции. Ставки до 5% годовых уже не за горами, полагает председатель правления Сбербанка Герман Греф. Его слова приводит МИА «Россия сегодня». Господин Греф отметил, что сейчас уровень инфляции в России составляет около 3%. sachkov/Fotolia Такая экономическая ситуация позволила Сбербанку в августе 2017 года снизить процентные ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынках на 0,6%-2% в зависимости от конкретного кредитного продукта. Отметим, что в последние месяцы многие эксперты представляли свои прогнозы касательно процентных ставок жилищных кредитов. Так, специалисты банковской отрасли, опрошенные журналистами МИА «Россия сегодня» в конце лета, предположили, что средняя ипотечная ставка в России до конца 2017 года может составить менее 10% годовых, а в долгосрочной перспективе она и вовсе опустится до 8%. Средняя ставка по ипотеке в 7% годовых возможна уже к 2018 году, предположил руководитель управления анал

На проектирование и возведение самой крупной в стране школы потратят 3 млрд рублей. Школа появился на территории бывшей промзоны "ЗИЛ" в Москве, ныне активно осваиваемой застройщиками. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на руководителя департамента строительства столицы Андрея Бочкарева. Anna Baburkina/Fotolia Новая школа сможет принять 2,5 тысячи учеников. По мнению чиновника мэрии, такое количество мест будет достаточным для жителей тех новых кварталов, которые возводятся на территории бывшей промышленной зоны. Согласно планам застройщика, возведение школы должно завершиться до конца 2019 года. Известно, что школа станет частью комплексной застройки будущего квартала и окажется вписана в его архитектуру. Напомним, что ранее на окраине столицы, в Некрасовке, открылась еще одна очень крупная школа, которая смогла вместить 2,1 тысячи учеников из новых высотных кварталов. В школе в Некрасовке, которая на сегодняший день удерживает звание самой крупной в России, р

– Мы с женой хотим купить квартиру в долевую собственность, в ипотеку. При этом я не хочу, чтобы дети от первого брака не имели к приобретаемому имуществу никакого отношения. Можно ли подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку, если квартира приобретается в ипотеку? Как правильно это сделать? Какие документы нужны? Gorilla/Fotolia Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Дети от первого брака в любом случае будут иметь отношение к приобретаемому имуществу. Они имеют равные права с Вашей нынешней женой и другими детьми. Недвижимость, которая находится в залоге, несовершеннолетнему подарить нельзя, так как дети являются нетрудоспособными иждивенцами наследодателя, следовательно, они имеют обязательную долю в наследстве (не менее половины от того, что причиталось бы по закону), поэтому данная доля в любом случае будет существенна. С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость ? Брак, развод и ваша недвижимость