Все о недвижимости: продажа и аренда квартир.

Дарение квартиры не такой простой способ передать право собственности, как может показаться. Дело осложняется тем, что многие не вполне понимают, что именно подразумевает договор дарения. zoomingfoto1712/Fotolia 1. Договоры дарения часто оспаривают в судах , поэтому это не лучший способ передать право собственности. Если даритель пожилой или тяжело болен, то почти наверняка сделка дарения может быть оспорена. Самый неудобный случай – когда сделку оспаривают наследники, не согласные с дарением. 2. Часто даритель не учитывает, что дарение – безвозмездная сделка , которая исключает любые взаиморасчеты между участниками. Если факт взаиморасчетов будет доказан, дарение могут признать «притворной» сделкой. 3. Одаряемый должен оплатить налог в размере 13%  от кадастровой стоимости объекта. От налога освобождены близкие родственники: родители, супруги, дети, бабушки и дедушки, полнородные и не полнородные братья и сестры. 4. Продать подаренную квартиру без уплаты налога  по догов

Перевести нежилое помещение в жилое можно, но только если оно соответствует требованиям к жилью. Вам потребуется совершить пять важных шагов. О них рассказывает старший юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дмитрий Смаковский. Beeboys/Fotolia Что такое жилое помещение с точки зрения закона? Об этом говорится в статье 15 Жилищного кодекса. Это изолированное помещение, которое подходит для постоянного проживания людей, а значит, соответствует санитарным и техническим нормам. Поэтому нежилая недвижимость может получить статус жилой, только если уже отвечает этим требованиям или если можно исправить несоответствия. Кроме того, право собственности не должно обременяться правами третьих лиц. Общая схема перевода такова. Шаг 1 Первое, что необходимо сделать, — подготовить проект переустройства или перепланировки, так как санитарно-эпидемиологические, гигиенические и противопожарные требования к жилому помещению гораздо строже, чем к нежилому. Документ можно составить самост

Все новые предложения и демпинг цен со стороны новостроек заставил покачнуться и рынок вторичной недвижимости в Москве и Подмосковье. Эксперты рассказывают подробности. Nikolai Sorokin/Fotolia Изменения последних лет на рынке вторичного жилья напрямую связаны с общей экономической ситуацией в стране. Этому сектору не оказывалась господдержка, поэтому эффект более «чистый», чем на первичном рынке. В 2014 году мы наблюдали рост цен на фоне ажиотажного спроса. В 2015 году сделок оказалось на 30% меньше, чем в предыдущие 12 месяцев. На ситуации отразились также и возросшие ставки по ипотечным кредитам, и ощутимая конкуренция со стороны новостроек: выход большого количества интересных проектов по доступным ценам, а также субсидирование ипотеки на покупку жилья в строящихся домах. Спрос упал Прогноз на 2016 год был довольно мрачным, но оправдался лишь отчасти.  «Снижение покупательской активности привело к уменьшению средней удельной цены предложения на вторичном рынке Москвы: с

Вы собираетесь продать квартиру и уже сели писать объявление. Но какую цену указать? Как не продешевить и в то же время не отпугнуть покупателей? Есть несколько путей узнать истинную стоимость жилья. 1. Используйте онлайн-сервисы Узнать примерную стоимость вашего жилья можно прямо в интернете. Зайдите на страницу « Оценки », введите адрес: свой город, улицу и номер дома. Укажите количество комнат и площадь жилья. Чем больше полей вы заполните, тем точнее будет результат. Нажмите «Оценить». Укажите адрес электронной почты, куда вам придет результат онлайн-оценки. Нажмите «Отправить». Узнать ориентировочную стоимость квартиры могут и зарегистрированные, и незарегистрированные пользователи okvartirka.ru. Проверьте свой ящик электронной почты — вы получите письмо с результатами оценки квартиры в течение пары минут. Онлайн-оценка квартир основана на ценах предложений о продаже и аренде жилья, размещенных на сайтах Domofond.ru и Avito.ru.  Важно понимать, что онлайн-оценка нос

С началом кризиса в 2014 году аренда офисов в Москве массово перешла на расчеты в рублях, но это не спасло владельцев от снижения ставок. Ранее запущенные офисные проекты достраивались, и только к 2016-му ввод новых офисных площадей в столице резко замедлился. Благодаря этому равновесие между спросом и предложением стало восстанавливаться, а в сегменте А даже наметился дефицит предложения. Аналитики БЦ «Парк Победы» подробно рассказали о положении дел на рынке офисной недвижимости Москвы. Ставки аренды офисов Самые заметные изменения произошли в ценообразовании. Рынок офисов Москвы стал преимущественно рублевым, долларовые ставки сохранились только в некоторых премиальных объектах. Процесс перехода столичного офисного рынка на рубли начался во второй половине 2014 года. Арендаторы добивались либо перезаключения договоров в рубли, либо установления комфортного валютного коридора. С начала кризиса запрашиваемые долларовые ставки аренды упали на 30-50%, в зависимости от класса

Покупая землю, нужно не только проверить наличие документов, но и понимать, что в них написано. Специалисты сети офисов недвижимости компании Est-a-Tet подготовили обзор советов для покупателей земельных участков под строительство жилого дома или дачи. Kletr/Fotolia 1. Когда выданы правоустанавливающие документы «Первое, что должен проверить покупатель земельного участка, – это правоустанавливающие документы. Земля должна быть обязательно оформлена в собственность на продавца, однако важный нюанс:  его права должны подтверждаться свидетельством о праве собственности образца позже 1998 года . До 1998 года собственникам земли выдавались документы о праве собственности с иными формулировками, которые не позволяют владельцам продавать свое имущество без переоформления по новому образцу. Если свидетельство о праве собственности на землю выдано до 1998 года и в нем фигурируют такие формулировки, как «пожизненное наследуемое владение» или «постоянное бессрочное пользование», то купить

Квартиры с отделкой от застройщика стали активно продаваться в новостройках в 2014 году и сейчас остаются популярными. Например, на первичном рынке недвижимости Москвы их доля колеблется в пределах 20-25% от общего числа предложений. Выгодна ли такая покупка? Своими мыслями на эту тему делится коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. UP-квартал «Сколковский» Сейчас услугу «отделка от застройщика» предлагают в трети проектов комфорт-класса на первичном рынке недвижимости Москвы и Подмосковья . В эконом-классе доля новостроек, в которых продаются квартиры с отделкой, минимальна. Если есть такая дополнительная услуга, то, скорее всего, комплекс будет относиться к нижней планке комфорт-класса. Спрос на квартиры с отделкой появился в сегменте комфорт-класса еще в 2014 году — это была одна из центральных тенденций рынка на тот момент. Сегодня интерес к отремонтированным квартирам по-прежнему стабильно высокий. 11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры Ско

Человек, который ни разу не сталкивался с поиском жилья на вторичном рынке, может совершить несколько стратегических ошибок, которые в дальнейшем будут дорого ему стоить. О том, как выбрать квартиру, рассказывает управляющий партнер «Миэль – Сеть офисов недвижимости » Марина Толстик. trotsky1905/Fotolia Еще на стадии изучения объявлений о продаже недвижимости можно сделать предварительные выводы о понравившейся вам квартире: теплая она или холодная, хорошо проветривается или не очень, сухой там будет воздух или влажный и так далее. Самыми комфортными считаются квартиры, расположенные на средних этажах, не угловые, с окнами, выходящими на обе стороны дома . Почему? Сейчас разберемся. 1. Какой этаж выбрать? Между этажностью и климатом в квартире есть определенная связь. Квартиры на первых этажах зачастую страдают от повышенной влажности. Если при этом окна выходят на северную сторону, а перед домом растут деревья, то в комнатах будет сумрачно и свежо. Но есть в этом и преимущес