Все о недвижимости: продажа и аренда квартир.

– Постоянно прописан и проживаю в Санкт-Петербурге. Хочу купить садоводство в Крыму и приезжать туда на 8-9 месяцев каждый год. Остальное время находиться в Питере. Регистрироваться в Крыму мне негде и не у кого, а в садоводствах регистрации нет. Разрешает ли закон подобное проживание? Или купить садоводство я имею право, а находиться в нем более 90 суток закон запрещает? И что мне делать по истечении 90 суток: возвращаться в Питер, снова ехать в Крым и сохранять билет на случай проверки в течение следующих 90 суток, затем повторить поездку туда/обратно? Pavel Losevsky/Fotolia Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК « Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров: По-моему, Вам вообще не имеет смысла переживать из-за этого. У Вас есть постоянная регистрация в РФ, и этого достаточно, чтобы пребывать в любой точке РФ, а уж тем более проживать на своей собственности. Кроме того, законодательство позволяет прописыва

– Мне предстоит получение ключей в новостройке. По отзывам уже получивших, при получении ключей также дают на подпись договор с УК и бюллетень голосования для собственников. У меня вопрос: могу ли я не подписывать договор с УК, имея на руках только АПП, ведь право собственности, по словам менеджеров застройщика, можно оформить только через четыре месяца (дом еще не поставлен на кадастровый учет)? И какие услуги я обязан оплачивать, проживая в квартире , до оформления собственности на нее? idea_studio/Fotolia Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК « Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров: Ответ на Ваш вопрос написан у Вас в договоре долевого участия (ДДУ). Если там обозначено, что Вы обязаны оплатить коммунальные платежи в определенном размере за период с момента сдачи дома до оформления в собственность, то Вы уже в любом случае должны эти деньги заплатить, так как Вы это подписали. Если это не прописано в д

Среднее значение ипотечной ставки на российском рынке новостроек может достичь 7% уже к 2018 году. Такой прогноз сделал руководитель управления аналитики и оценки группы компаний А101 Дмитрий Цветов, сообщает «Интерфакс». Monkey Business/Fotolia По словам эксперта, только за последние 12 месяцев ипотечная ставка значительно уменьшилась, с 11% почти до 9% годовых. Господин Цветов предположил, что тенденция продолжится и в следующий год, благодаря чему произойдет снижение ставки до 7% годовых. Такая ставка станет возможна в результате совместной работы банков и строительных компаний. Отметим, что уже сейчас некоторые российские банки предлагают заемщикам ипотечные продукты со ставкой ниже рыночной на покупку квартир в определенных ЖК застройщика-партнера. Согласно статистике АИЖК, в 2016-2017 годах среднее значение ипотечной ставки уменьшилось с 11,7% до 10,3%, а средняя сумма, которую россияне берут в ипотеку, напротив, возросла с 1,7 до 1,83 млн рублей. Ранее глава Министерс

Как сейчас принято отделывать кухни и выбирать кухонную мебель? Портал о дизайне интерьеров Houzz.ru провел опрос и выявил семь главных принципов, которых придерживаются люди по всему миру, делая ремонт на кухне. Фото предоставлено Houzz 1. Встраивайте это немедленно Скромные площади кухни – норма в России, поэтому многие делают мебель на заказ — согласно результатам опроса Houzz.ru, почти для половины новых кухонь (48%) владельцы квартир заказывают шкафы по индивидуальному проекту. При этом большинство укладываются в сравнительно скромный по нынешним меркам бюджет — до 250 тысяч рублей. И только 19% опрошенных превысили его и стали обладателями кухонной мебели и техники стоимостью до 500 тысяч рублей. 7 заповедей идеальной кухни 5 причин, почему кухни эконом-класса стоят недорого 2. Место встречи изменить нельзя Кухня — это не только тесное помещение с уютным столиком на двоих. Для многих это и пространство для досуга, и кабинет для работы. При ремонте около 20% рес

– Покупка дачи в СНТ. Какие есть нюансы? Ruslan Solntsev/Fotolia Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Важный момент коммуникации, потому что в СНТ обычно нет выделенных счетчиков. Этим занимается председатель садового товарищества. Второй момент обслуживание, то есть ремонт дорог, чистка снега. Третий вода. Еще важно, чтобы объект не только стоял на кадастровом учете, но и имел определенные границы в соответствии с нормами закона о кадастре. Как правило, большинство межевых споров по границам именно в «старых дачах». Поэтому необходимо вызвать геодезистов, которые специальным оборудованием определят границы данного земельного участка. Какие документы нужно проверить, покупая дачу ? Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом Отвечает доцент кафедры «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового Университета при Правительстве РФ Юлия Грызенкова: При покупке дома или участка в СНТ сначала нужно определ

Около 1 млн человек (это примерно 300 тысяч семей) улучшили жилищные условия с помощью государственных жилищных сертификатов. Об этом сообщает «Интерфакс». Агентство отмечает, что механизм выдачи сертификатов работает в России уже 20 лет. IRINA/Fotolia Суммарно с использованием сертификатов россияне купили около 18 млн кв.метров жилья. Это было не только новое или строящееся жилье, но также и вторичное. Отметим, что выдавать сертификаты на жилье в России стали с 1997 года. Тогда их получали только уволенные с военной службы. На данный момент в числе получателей жилищных сертификатов также находятся молодые ученые, военнослужащие и сотрудников органов внутренних дел, работники МЧС и уголовно-исполнительной системы, ликвидаторы последствий Чернобыльской катастрофы, вынужденные переселенцы, жители Крайнего Севера и граждане, которые подлежат отселению из закрытых военных городков, поселков ФСИН России и ЗАТО. В нынешнем году власти выпустили свыше 5,7 тысячи жилищных сертификат

— Застройщик строит первый ЖК. Заявленный срок сдачи — декабрь 2018-го. Смущает факт, что застройщик — ООО, а продажей занимается отдельное ИП. При покупке в ипотеку нужно оплатить ИП 3% задатка после одобрения кредита, а затем заплатить оставшийся первоначальный взнос. Является ли такая схема нормальной? photo 5000/Fotolia Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Мир инвестиций и девелопмента» ЖК «Диалект» Кристина Огинская: Если ООО и ИП работают вместе, то при этом взаимодействии OOO теряет 18% налога (НДС), потому что у ИП другая система налогообложения. Поэтому обычно застройщик для реализации квартир заключает контракт с агентством ООО, у которого общая система налогообложения, и делает его официальным представителем. В таком варианте сотрудничества никто не теряет на налогах. Если застройщик – ООО, а продажей занимается отдельное ИП, то клиент, совершивший с ними сделку, ничем не защищен, потому что сделки как таковой попросту нет. В этом случае ИП ни за

– В мае 2016 года купила дом и земельный участок на сумму 8,5 млн. В октябре 2016 года я его продала за такую же сумму. Кадастровая стоимость участка вместе с домом 5 млн. Какой налог платить и из чего налоговая будет его считать? И если надо платить, то могу я воспользоваться какими-нибудь вычетами? Я три года не работаю, могут ли неработающие воспользоваться этими вычетами? gunnar3000/Fotolia Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян: Данную ситуацию Налоговый кодекс РФ регулирует достаточно четко. Если недвижимость куплена за 8,5 млн рублей, а потом до истечения минимального срока владения продана за 8,5 млн рублей, то налоговая база будет исчисляться (в случае документального подтверждения расходов на покупку недвижимости в размере 8,5 млн рублей) таким образом: 8 500 000 (доход с продажи) 8 500 000 (подтвержденные расходы на покупку) = 0. Таким образом, налога с продажи не будет. Если нет документального подтверждения расходов на приобретение про

Глава Минстроя Михаил Мень сообщил, когда именно начнет работу фонд защиты прав дольщиков. Это произойдет 25 октября, передает «Интерфакс». Pavel Losevsky/Fotolia Фонд будет существовать как публично-правовая компания. Застройщики при строительстве новых ЖК должны будут обращаться не в страховые компании, как это происходило раньше, а отчислять средства в фонд от каждого заключенного договора долевого участия. Примечательно, что фонд будет первой публично-правовой компанией в стране. Согласно закону, строительные компании должны будут направлять в фонд 1,2% от стоимости каждого ДДУ. При этом договоры долевого участия с применением механизма фонда будут регистрировать в срок, не превышающий 5 дней. Главой фонда станет генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Плутник. По мнению премьер-министра России Дмитрия Медведева, новый фонд должен обеспечивать гарантии вложений и не допустить возникновения обманутых дольщиков в будущем. Кроме этого, ч