Какой налог платит покупатель квартиры с двойным гражданством?

– ​Мой сын и я имеем двойное гражданство, живем во Франции. Моему сыну 22 года, и он желает купить квартиру в России. Будет ли он платить налог за покупку? Сколько процентов со стоимости? Живя во Франции, он должен будет платить какие-то налоги за квартиру каждый год или нет?

vadim70 ovthinnikov/Fotolia

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Налог на покупку жилья в России не оплачивается, однако действует налог на имущество, который необходимо вносить ежегодно до октября. Ставка в среднем – это 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но все зависит от региона и объекта налогообложения.

---

Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства?

Может ли иностранец купить жилье с землей в России?

---

Отвечает адвокат коллегии адвокатов «Кузнецова и Партнеры» Ирина Кузнецова:

При покупке иностранным гражданином недвижимого имущества на территории России налоги не уплачиваются. Однако невозможно получить налоговый имущественный вычет, если лицо не является плательщиком налога на доходы физических лиц по ставке 13% (НДФЛ).

Ежегодно, согласно налоговому законодательству, подлежит уплате налог на недвижимость по ставкам, аналогичным для граждан России. Ставка налога зависит от местонахождения квартиры, так как налог является местным, и кадастровой стоимости объекта.

Отвечает юрисконсульт офиса «Домодедовское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Наталья Каретова:

Налог на покупку квартиры российским законодательством не предусмотрен, но после приобретения квартиры Ваш сын будет платить налог на имущество, как любой гражданин РФ. Согласно общему правилу, для жилых помещений налог на имущество рассчитывается по ставке 0,1% от кадастровой стоимости этого имущества (в ряде регионов практикуется расчет от инвентаризационной стоимости, но это временный порядок расчета, который в ближайшее время будет упразднен).

Если Ваш сын в момент продажи квартиры не будет являться налоговым резидентом РФ (это означает постоянное проживание в России менее 183 дней в налоговом периоде), то он заплатит налог на доходы физических лиц в размере 30% от стоимости имущества вместо 13%, предусмотренных для налоговых резидентов.

Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:

В России существует правило исчисления налога на имущество, поэтому Вашему сыну придется платить налог за имущество, находящееся на территории РФ. В случае, если подписано Международное соглашение об избежании двойного налогообложения, то можно выбрать, где его оплачивать – во Франции или в России.

---

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Студия или 1-комнатная квартира — что лучше?

---

Отвечают эксперты компании Henley&Partners:

Купить квартиру Ваш сын может. Ограничений для лиц с двойным гражданством нет. Кроме одного: в некоторых приграничных районах иностранцам (а у него есть французский паспорт) запрещено покупать недвижимость. Но если речь идет о Москве или Петербурге, то проблем не будет.

Налога на покупку недвижимости в России нет. Есть госпошлина, которая не устанавливается государством, а зависит от условий сделки, а не от стоимости квартиры. В любом случае, эти суммы невелики и составляют несколько сотен рублей.

Кроме госпошлины придется заплатить за услуги нотариуса и за услуги риелтора. Без их услуг не обойтись, лучше не экономить. За удостоверение сделки по отчуждению недвижимого имущества нотариусу придется заплатить:

• если стоимость квартиры до 1 млн рублей включительно – 3 тысячи рублей + 0,4 % суммы сделки;
• если стоимость квартиры от 1 млн рублей до 10 млн рублей включительно – 7 тысяч рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 млн рублей;
• свыше 10 млн рублей – 25 тысяч рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 млн рублей.

Стоимость услуг риелтора рассчитывается по договоренности, но разумной и обычной ценой можно считать 1-3% от цены квартиры по договору.

Налоги придется заплатить не при приобретении, а при продаже квартиры. Если владелец квартиры не является налоговым резидентом РФ, то при продаже (независимо от того, как долго он владел объектом недвижимости) ему придется заплатить 30% от цены продажи квартиры. Важно! Не от разницы между ценой покупки и продажи, а от полной цены продажи по договору.
Ежегодно придется платить налог на недвижимость, который рассчитывается налоговой инспекцией по месту нахождения квартиры/объекта недвижимости в зависимости от кадастровой стоимости квартиры (которая тоже определяется налоговыми органами) и принятых ставок налога. Если мы говорим об элитной недвижимости, то суммы будут существенными. Если квартира в 50 кв. метров находится в сталинском доме в центре Москвы, то налог будет равен примерно 5-6 тысячам рублей.

Смотреть порно онлайн без регистрации