Жизнь в загородном доме: мечта и реальность
Мечта о жизни в собственном доме на то и мечта, чтобы выглядеть как идеальная картинка. Но если вы всерьез задумались о переезде из квартиры в собственный дом за чертой города, то будьте готовы к некоторым особенностям новой жизни.
yevgeniy11/Fotolia
Несправедливо подвести под одну черту все внегородские поселения. Многое в вашей загородной жизни будет зависеть от конкретного места — в поселке будут одни нюансы, в деревне — другие, а в СНТ — третьи. Однако есть особенности, которые, скорее всего, встретятся в любом из вариантов.
«Дело в том, что в нашей стране нет традиций цивилизованной загородной жизни – в отличие от жизни городской, сельской или дачной. Жители квартир привыкли, что, когда поворачиваешь вентиль крана — течет вода, а когда щелкаешь выключателем — горит свет. Все это происходит будто само собой. В этом, пожалуй, заметны некоторые отголоски социалистического прошлого: люди считают, что кто-то по умолчанию должен следить за их бытовым комфортом, — полагает руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Антон Архипов. — Для таких граждан покупка или возведение загородного дома может обернуться полным крахом иллюзий. Более зрелые клиенты изучают вопросы строительства и эксплуатации загородного жилья заранее, чтобы планировать свою покупку с учетом будущих расходов».
Загородный дом или квартира?
О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?
1. Транспортная доступность
Zakhar Marunov/Fotolia
Загородная жизнь, с одной стороны, хороша именно удаленностью от оживленных магистралей. С другой же стороны, именно это может стать проблемой, так как большинство поселков расположены на приличном расстоянии от станций электричек, и даже если недалеко от вашего дома есть остановка автобуса, то транспорт там не ходит раз в пару минут. Многие могут возразить, что рассчитывают на собственную машину. Но если вы работаете в ближайшем крупном городе, то полностью пренебречь общественным транспортом не получится. Сезонные пробки, затянувшийся ремонт дороги или, в конце концов, внезапная поломка машины могут выбить вас из колеи.
Кстати, дороги внутри поселка или деревни тоже доставляют немало головной боли. За городом их чистят и ремонтируют реже и хуже, чем в его пределах. А в СНТ, например, поздней осенью и зимой это вообще может стать главной проблемой для людей, живущих там постоянно. Если вы только подступаетесь к вопросу о выборе участка, то оцените состояние дорог зимой. А если заключаете сделку летом, то хотя бы поговорите с местными жителями. Есть такие деревни, куда можно проехать исключительно на внедорожнике. Так что после переезда готовьтесь поменять машину.
2. Сфера услуг
Катерина/Fotolia
Некоторые опции, привычные жителям мегаполиса, за пределами города становятся недоступны. Такие услуги, как круглосуточная ветеринарная служба, маникюр среди ночи и доставка пиццы в поселках и деревнях или недоступны, или стоят заоблачных денег. Не хватает и магазинов у дома, куда можно зайти после работы за какими-то повседневными мелочами.
Еще до покупки дома узнавайте, налажен ли централизованный вывоз мусора и есть ли рядом с домом баки. А если участок находится у леса, парка или остановки общественного транспорта, проверяйте, чтобы импровизированная свалка не оказалась прямо под вашим забором.
Очень часто у тех, кто перебирается жить за город, не возникают мысли о том, что большой проблемой может стать быстрый интернет. Общего правила нет, но даже в двух-трех километрах от МКАД есть районы, где подключение интернета или невозможно, или стоит очень дорого – до 25–30 тысяч рублей! Ежемесячные платежи также будут существенно больше, чем в городе.
Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?
Какие документы нужно проверить, покупая дачу?
3. Коммунальные платежи
alexbrylovhk/Fotolia
Счета за электричество — одна из главных страшилок, которой пугают тех, кто хочет переехать подальше от городской суеты. Доля правды тут есть, хотя все не так страшно. Но если дом утеплен неправильно, то в холода вы действительно можете разориться на счетах за отопление и электричество. В среднем траты выглядят примерно так: коммунальные платежи в таунхаусе в поселке экономкласса равны примерно 10–12 тысячам рублей в месяц. В более дорогих поселках ежемесячные расходы могут достигать 20 тысяч, а в элитных — превышать 40 тысяч рублей.
«Если площадь дома составляет 300-400 кв. метров, то на его содержание уйдет гораздо больше денег, чем на поддержание трех- или четырехкомнатной квартиры. При таких метражах покупатели обычно закладывают в бюджет услуги клининговых компаний, потому что самому очень сложно убирать такие площади. Очень важно ответственно относиться к размерам дома, качеству постройки, организации самого поселка, ведь от этого зависит и комфорт проживания, и уровень будущих затрат. Если поселок организованный, а все коммуникации подключены, цена домовладения в нем будет, конечно, выше, но и бытовых проблем у его жителей будет меньше. В таких проектах есть и дежурные электрики, и сантехники, не говоря уже о наличии охраны, регулярной уборке дорог и вывозе мусора», — поясняет Антон Архипов.
4. Качество дома и его площадь
vadim70 ovthinnikov/Fotolia
Сильнее всего качество жизни за городом зависит от качества дома. Если вы планируете строить самостоятельно, то предварительные работы по планированию жилой площади должны длиться несколько месяцев. В ваших же интересах учесть все возможные потребности, потому что зачастую устранить какую-то критичную недоработку бывает невозможно. В городе есть стандарты, которые строительные компании обязаны соблюдать. Частная же застройка на то и частная, чтобы быть индивидуальной. И если вы не строили дом своими руками от первого кирпича до последнего гвоздя, то досконально никогда не будете знать, что и как сделано. Дом может оказаться плохо утеплен, со временем может «поплыть» фундамент, могут появиться трещины в стенах. И чаще всего некому предъявлять претензии. Любой ремонт ложится на ваши плечи.
Площадь загородного дома существенно больше площади квартиры. Это, конечно, плюс, но и минус: ухаживать, убирать, обогревать придется большую площадь. А весь в нее входят не только комнаты, но и лестницы, котельная, кладовые и бельевые. Если бы площадь дома составляла 59-70 кв. метров (то есть примерно как у трехкомнатной квартиры), то для жизни там осталось бы места не больше, чем в однушке или студии.
9 трендов в дизайне и архитектуре загородных домов
Страхование загородного дома: что, от чего, как сэкономить?
5. Физические нагрузки
Alinsa/Fotolia
Жизнь в собственном доме совершенно точно избавит вас от необходимости покупать абонемент в фитнес-клуб. Если спальня будет расположена на втором этаже, а кухня и гостиная — на первом, то за день вы будете спускаться и подниматься по лестнице неоднократно. Снег, который нужно чистить зимой; трава, которую нужно косить летом, обслуживание котельной, походы вверх-вниз с корзиной белья или сушилкой для него — это те физические нагрузки, от которых никуда не деться. Но если вы к этому готовы, то жизнь за городом не будет огорчать, а принесет только радость.
Комментарии
Отправить комментарий