В каком районе Москвы лучше купить квартиру?

Как различаются цены на квартиры по округам, где больше всего новостроек, а где «вторички», рассказывают руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь и руководитель отдела городской недвижимости центрального отделения компании Татьяна Бердяева.

Где больше новостроек

Среди округов в старых границах Москвы лидер по числу новостроек – ЮАО. Здесь представлено 16% корпусов, в которых идут продажи. Немного ниже доля предложения на Севере, Северо-Западе и Западе, а на ЦАО приходится 10% первичного жилья (без учета элитных объектов). Еще меньше домов реализуется в ЮЗАО, ЮВАО, СВАО и ВАО. И совсем небольшое число квартир в новостройках (не более 3%) продается в Зеленограде.

Где покупать «вторичку»

Традиционно большинство предложений на вторичном рынке столицы сосредоточено в Южном и Юго-Восточном округах. Это большие территории с высокой плотностью застройки. Кроме того, здесь часто продают недвижимость, так как жители хотят улучшить жилищные условия и переехать в более престижный округ. Благодаря невысоким ценам покупатели на эти квартиры есть всегда. Нередко эта недвижимость является стартовой: прожив несколько лет, люди меняют район или округ.

---

Оценки районов помогут выбрать, куда лучше переехать

Лучшие районы Москвы – вы серьезно?

---

Где находится доступное жилье

Наиболее доступное жилье в новостройках Москвы продается за МКАД. Например, в ЮВАО такие проекты составляют большую часть предложения, а это заметно снижает средние цены. Центр и Юго-Запад стоят дороже всего, здесь в основном строят проекты бизнес-класса.

Одно из самых дешевых предложений на конец лета 2014 года ― апартаменты в строящемся апарт-комплексе ЮАО за 2,8 млн рублей.

Средняя цена в новостройках старой Москвы по округам (тысяч рублей за кв. метр; без учета элитных объектов)

ЗелАО ― 104

ЮВАО ― 120

ЮАО ― 168

СВАО ― 190

СЗАО ― 222

ВАО ― 224

САО ― 232

ЗАО ― 239

ЮЗАО ― 249

ЦАО ― 303

А если говорить о вторичных квартирах, то в пределах МКАД даже малогабаритки площадью около 20 кв. метров стоят от 4 млн рублей.

Средние цены на «вторичку» различаются по районам. Дешевле всего районы с плохой транспортной доступностью, инфраструктурой или рядом с промзонами. Причиной низкой цены могут стать и особенности застройки. Например, очень доступны Гольяново, Кузьминки и Выхино, где большая часть жилищного фонда ― это пяти- и девятиэтажные панельные дома, в которых продаются и малогабаритные квартиры. Они наиболее демократичны по цене, но сильно проигрывают более современному жилью по планировкам и площади.

Смотреть порно онлайн без регистрации